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上海8月首拍成交逾50億 青浦宅地樓板價破3萬
摘要：昨日，上海土地市場迎來8月首拍，三塊青浦宅地合計出讓金達52.85億元。具體來看，首創(chuàng)以19.13億元奪得青浦盈浦街道37-02地塊，溢價率108%；中南以19.6億元斬獲36-01地塊，溢價率54%；碧桂園聯(lián)合體以14.12億元獲得35-04地塊
昨日，上海土地市場迎來8月首拍，三塊青浦宅地合計出讓金達52.85億元。具體來看，首創(chuàng)以19.13億元奪得青浦盈浦街道37-02地塊，溢價率108%；中南以19.6億元斬獲36-01地塊，溢價率54%；碧桂園聯(lián)合體以14.12億元獲得35-04地塊，溢價率101%。此次，首創(chuàng)的拍價再次制造青浦區(qū)域“地王”。 首創(chuàng)再造區(qū)域“地王” 三幅地塊位于青浦新城。 青浦新城是上海市“十二五”期間重點發(fā)展的新城之一，規(guī)劃范圍面積約119平方公里，到2020年，新城人口規(guī)模預計將達到70萬。青浦新城未來將形成“三軸、四區(qū)、五心”的規(guī)劃結構，此次推出的三幅地塊位于“三軸”之一的淀山湖大道發(fā)展軸。從空間規(guī)劃來看，該板塊的東北面是青浦工業(yè)區(qū)，有產業(yè)支撐，隨著人口導入可以有產城融合的優(yōu)勢。 此外，在建的地鐵17號線淀山湖大道站距離該板塊1公里左右；而距離該板塊約2公里，位于漕盈路淀山湖大道口東北側，是已經建成營業(yè)的吾悅廣場。目前，雖然區(qū)域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地陸續(xù)出讓，區(qū)域建設也在提速。一旦軌道交通通車后，帶來的客流會更多，為導入外區(qū)域的消費者提供條件。 具體就三塊宅地地塊來看，首先起拍的是盈浦街道37-02地塊，競拍房企達17家，包括融信、葛洲壩(7.120, 0.01, 0.14%)、保利地產、新城、融創(chuàng)、首創(chuàng)、碧桂園+東原、合景泰富、金地、中南等。最后，由首創(chuàng)以19.13億元摘下，溢價107.31%，成交樓板價31126元每平方米。 另一宅地盈浦街道淀惠路北側36-01地塊則吸引了13家房企，其中包括新城、首創(chuàng)、葛洲壩、碧桂園、金地、中南、綠地等。最終，中南以19.6億元的價格拿下，溢價54.38%，成交樓板價30872元每平方米。 第三塊是位于朱家角鎮(zhèn)淀惠路北側的35-04地塊，共有18家房企報名競拍，包括保利地產(9.050, 0.05, 0.56%)、碧桂園+東原、首創(chuàng)、新城、合景泰富、金地、中南、同濟等。經過近半小時的競拍，最終由碧桂園+東原聯(lián)合體以14.12億元拿下，溢價100.71%，成交樓板價30107元每平方米。 值得注意的是，此次制造區(qū)域單價地王的首創(chuàng)，以及拍下第二塊宅地的中南，均已在此區(qū)域有項目開發(fā)銷售。首創(chuàng)旗下項目為首創(chuàng)禧悅，計劃將在9月加推最后一批房源，此前售價已達3萬元每平方米。而中南旗下則有中南君悅府這個項目，目前還有少量房源在售，對外報價約4萬元每平方米。業(yè)內人士分析，在售項目良好的去化情況，增強了上述房企的拿地決心。不過，超過3萬元每平方米的成交樓板價，意味著相關項目未來的售價或許會接近5萬元每平方米。 青浦引領上海8月土地拍賣市場 由于本月青浦還有幾幅土地要進行拍賣，所以，有業(yè)內人士認為，昨日拍出的價格也是對未來地價的“定調”。在這種背景下，青浦土地市場或成為上海土地市場目前最“搶風頭”的區(qū)域。 上海中原地產市場分析師盧文曦表示，青浦不僅是上海西部組合城鎮(zhèn)群的地理中心，同時也是上海東西向發(fā)展主軸的西部端點。隨著虹橋交通樞紐的建設，上海與長三角城市群的空間聯(lián)系日益緊密，青浦不再僅僅是上海的郊區(qū)新城，更作為一個相對獨立的綜合性城區(qū)參與長三角城市群的分工與協(xié)作。雖然相對上海其他地區(qū)發(fā)展比較滯后，但是良好的生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的潛力是青浦最為寶貴的資源。這些為新城通過后發(fā)優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢來實現(xiàn)產業(yè)結構跨越式發(fā)展創(chuàng)造了條件。 盧文曦說，從買家來看，首創(chuàng)、中南都在地塊周邊有項目，因此，這次拿地可以加大區(qū)域產品話語權，做到深耕開發(fā)。另外，對目前在售產品也是很好的推動作用。而且，如果開發(fā)節(jié)奏掌握得好，17號線明年底預計通車，這時也是區(qū)域房價漲幅最大的時期，一般可以令房價上漲15%至20%。但是從樓板價推算，未來保本價至少為4.6萬元每平方米，當前在售產品售價3萬至3.1萬元每平方米左右，還有很大落差。加上80%的中小戶型上的限制條件，房企開發(fā)難度還是不小的。
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